房屋出租方的资质要求--青岛市场调研公司--
1、物业产权清晰。租赁相邻的两间或多间铺位时，产权宜属于同一业主，要求有房产证，证明为商务楼或商住楼的商用部分（非住宅楼），可作商业用途，并办理房屋租赁手续，具体情况由市公司自行掌握，必要时可以做一些调整。
2、资料完整有效。应向出租方索取相对完整的房屋资料，尽可能具备有效的工程设计图纸和政府质检部门参与房屋竣工验收的资料。
3、结构安全可靠。尽量选择钢筋混凝土结构房屋，避免混合结构(砖墙承重)的房屋。确实无法避免时，应考虑VI构件(室外大招牌)、加设雨篷构件的承重及稳定的安全可靠条件。
4、执行相关法规。应尽量避免涉及主体承重结构需拆改、或非承重结构需大拆改，而退租时需恢复原状的房屋。当地的服务市场潜力较大而现有场地的承重结构确实需进行较大整改时，应严格按国家有关“房屋质量安全”的程序执行。
5、内部空间适用。建筑净高(梁底至地面)要求大于3.3米，不宜有夹层（后台工作区净高超过4.8米可以考虑）。
6、配置相对完善。场地有合适的放置空调室外机的位置，有符合设计要求的电源(电力容量需求：不需要另行安装空调系统的200平方米以下为25KW，200平方米以上为35KW；需要自行安装空调系统的200平方米以下为40-55KW，200平方米以上为50-80KW、卫生水源、排水设施、卫生设施(化粪池)、排风出口，并具备安装与使用的可实施性。
7、避免安全隐患。拟租场地应避免正上方及相邻房间为易积水或极度潮湿环境，防止由于围护结构的渗漏而成为电气线路的安全隐患及影响装修质量。
8、利用原有设施。如在大厦内选址，要求建筑物具备整体消防报警与灭火系统，并通过政府相关验收。二次装修的消防监控报警与灭火系统可以接入大厦系统。
对满足上述选址要求的场地，市公司相关部门在交接时应签署接收文件，然后组织其装修建设。

--青岛市场调研公司--

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