根据市场调查公司了解:今年50大城市卖地金额高达3.75万亿元,同比上涨20.7%。其中,有11个城市的土地出让金突破千亿元,上海、杭州、广州三地的土地出让金则突破2000亿元。截至12月7日,今年已有30个城市的土地出让金超过500亿元,明显高于历史同期。在土地交易榜上,上海以2773亿的土地出让金规模位居榜首,同比增加57%。杭州、广州的土地出让金分别达到2564亿元和2249亿元。南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆等城市的土地出让金则超过千亿。在11个“千亿城市”中,除武汉、苏州略有下降外,其他城市的土地出让金规模均高于去年同期。对20家房企的统计显示,在今年1-11月的新增土储中,房企在一线城市拿地金额占比为19.4%,较2019年提高近4.1个百分点。
2020年1-4月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。市场调研数据显示截至4月末,TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元,分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元,同比下降31%。
根据市场调查数据显示,我国城镇家庭财富中,超过70%是房产,这并不是说城镇家庭户均房产持有很多,而是说明城镇家庭总资产100万中,有70万元是用来买房子支出了;在城镇家庭负债中,大约70%的负债来自于房贷。根据西南财经大学《家庭金融研究报告》,我国住房空置率平均22%,一线城市可能在15%-20%之间,三四线城市的住房空置率远远超过平均水平,达到30%以上。2019年的人口出生率为10.5%,创历史新低。根据调查预测,到2030年我们国家的人口出生率将降到8%。所以,对于房地产行业来说,人口红利也在慢慢消失。
2021年,我国的房价会往下跌吗?市场调研公司预测,明年房价或超出你的想象。随着“房住不炒”在各大城市慢慢落实,很多城市在推动经济发展手段上,开始逐渐脱离房地产业,更多的在支持多元化发展。所以,明年的房价可能不会再往上涨,甚至还有往下降的空间。具体下降幅度,市场调研认为在10%到20%左右。这意味着,100万的房子,最多可能下降到80万,这可能已经超出了大部分人认知范围。